Propone diputado Eligio Valencia reforzar responsabilidad de desarrolladores inmobiliarios en Baja California
Mexicali, Baja California, 5 de junio de 2026.– El diputado Eligio Valencia López presentó una iniciativa de reforma a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado con el objetivo de fortalecer la responsabilidad de los desarrolladores inmobiliarios y brindar mayor certeza a las familias que adquieren una vivienda en Baja California.
Durante su intervención ante el Pleno del Congreso del Estado, el legislador señaló que el crecimiento urbano debe estar acompañado de orden, cumplimiento y responsabilidad, para evitar que los ciudadanos enfrenten problemas relacionados con obras inconclusas, servicios deficientes o fraccionamientos que nunca son entregados formalmente a los ayuntamientos.
La propuesta contempla modificaciones en materia de responsabilidad inmobiliaria, cumplimiento de desarrollos previos, garantías vigentes, entrega-recepción de fraccionamientos y vigilancia administrativa municipal.
Entre las medidas planteadas destaca la creación del Certificado de Responsabilidad Inmobiliaria, documento que sería expedido por los ayuntamientos para verificar que los desarrolladores hayan cumplido con sus obligaciones antes de obtener nuevas autorizaciones para futuros proyectos.
Asimismo, propone la integración de un Padrón Municipal de Responsabilidad Inmobiliaria, herramienta que permitiría identificar a desarrolladores con obras inconclusas, obligaciones pendientes, garantías vencidas o fraccionamientos que no hayan sido entregados formalmente a la autoridad municipal.
La iniciativa también busca fortalecer los mecanismos de garantía para las obras de urbanización, estableciendo que las fianzas, seguros de caución u otros instrumentos equivalentes permanezcan vigentes y sean exigibles hasta que se concrete la entrega-recepción formal de los desarrollos.
De igual forma, plantea reforzar las facultades de los Órganos Internos de Control municipales para supervisar el cumplimiento de estas disposiciones y prevenir omisiones en los procesos de vigilancia y autorización.
El legislador destacó que la finalidad de la reforma es brindar mayor protección a las familias que invierten en una vivienda y asegurar que los desarrollos urbanos cumplan con las condiciones y servicios comprometidos antes de autorizar nuevos proyectos.
La iniciativa fue turnada a las comisiones correspondientes para su análisis y eventual dictaminación.
